发布日期：2025-09-10 14:38    点击次数：143

 

秀水南街也曾是一条不起眼的背街衖堂，从2022年起，连续有商户入驻。好意思食、咖啡、鸡尾酒……一滑各具本性的商铺眩惑了多数年青东谈主的主张。流程几年的全心主见，秀水南街在坊间获取了“最好意思一条街”的好意思誉。

关联词近来商户们遭遇了一件足下为难的事：因为房屋的产权单元与物业护士单元产生了合同纠纷，房租该向谁交纳双方各执一词，让商户不知所措。为止记者发稿，物业护士单元如故对部分未按期交纳房钱的商户住手供电工作跨越一周。商户紧要逸想在政府关系部门的推动下妥善处置纠纷，别影响“最好意思一条街”的泛泛主见。

布景

从背街衖堂到“最好意思一条街”

“静谧、优雅，走在这里嗅觉技术皆变慢了。”在采集酬酢平台上，网友给秀水南街的评价颇高。这条街紧挨着友谊商店，各家商户主见得有声有色，备受年青东谈主爱重。

在产权与物业双方矛盾公开化前，秀水南街沿街商铺各有本性，受到渊博年青东谈主的爱重。

2022年，一家餐饮企业的创举东谈主郭女士路过秀水南街时，被细密的街区环境所眩惑，便把店开到了这里。店铺装修立场检朴，施工产生的边角料物尽其用，造成了吧台、保藏柜，店里的许多讳饰品是行使酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样的立场眩惑了不少主顾。跟着客流的增多，越来越多的商户在这条街上看到了商机，纷繁入驻。一滑沿街的商铺越来越吵杂。

商户们租的这排商铺紧邻友谊商店，产权单元是北京友谊商店股份有限公司（以下简称“友谊公司”）。从2023年起，友谊商店初始转型升级，打造新园区。商户们说，友谊商店的转型升级会进一步升迁秀水南街的有名度，他们也受到饱读励。关联词，就在商户们磋商如何升迁主见水平，配合友谊商店新园区打一套“组合拳”时，万万没思到，因为交纳房租的事儿，商户们堕入了足下为难的境地。

缘起

产权方与物业产生纠纷

回思当初租房时的细节，商户们提到，诚然友谊公司是产权单元，可是租借合同并不是和友谊公司签署的，而是和物业护士单元北京擘达方家科技发展有限公司（以下简称“擘达方家”）签署的。“当今产权单元和物业护士单元之间有了纠纷，我们却被卷进去了。”一位商户说。

4月21日，各家商户以次承租东谈主的身份收到了友谊公司的奉告函，其中提到，擘达方家存在严重爽约作为，友谊公司于4月18日对其发出解约函，照章肃清租借合同。同期提到，从4月19日起，友谊公司有权向实践使用东谈主（次承租东谈主）收取使用房屋的占用费及关系用度。

看到这样的奉告函，商户们似懂非懂。能读懂的是，友谊公司与擘达方家出现了纠纷，以后房屋租借的关系事宜得找友谊公司平直谈了。读不懂的是，其中提到的用度并非房租，而是房屋的占用费，这是在房租除外的另一笔钱吗？

高洁商户们稀里糊涂时，他们又接到了来自擘达方家的奉告函，其内容与友谊公司的奉告函迥然相异。不仅建议友谊公司与擘达方家尚未解约，还提醒渊博商户《房屋租借合同》仍具有法律着力。

“接下来我们到底是该给友谊公司交纳房屋的占用费，如故给擘达方家交纳房屋房钱？总不成交纳两份钱吧？”而此时有4家商户刚好到了按季度交纳房租的技术节点上，到底该如何是好？

4月28日，商户们接到了友谊公司的又一份奉告函，再次强调擘达方家严重爽约，同期提到友谊公司已就该问题拿告状讼。商户们说，奉告函一封接一封，他们如故澈底蒙眬了。

艰巨

部分商铺停电跨越一周

房租该向谁交纳，商户们一直拿不定主意。5月26日凌晨4点30分，秀水南街的这一滑商铺顷刻间停电了。各店的监控画面清晰，一个小时后，部分商铺的电力规复了，另一部分则莫得规复，仍处在停电情景。未规复电力的有4家，波及的商户推测，这很可能与过时未缴房租联系。

据此判断，商户们一谈找到擘达方家，但愿能先把电费充上，规复主见，房租的问题暂时摈弃。擘达方家责任主谈主员解释，由于商户过时未缴房租已跨越10个责任日，凭据《房屋租借合同》内容要求，如故无法提供充电费的关系工作。

另外有几家商铺诚然电力规复了，但商户也害怕不安，因为他们交纳房租的日子也附近了，“停电亦然朝夕的事儿。”

多家商铺停电以后，秀水南街冷清了不少。一些商户不得不在门口贴上“电力抢修暂停买卖”的奉告。一些商铺诚然坚握开着，可是因为没电，大部分餐品无法提供。一些主顾举着相机为打卡而来，却失望而归。

一些商铺在停电后只有遴荐暂停买卖。

商户们说，诚然房屋的产权在友谊公司，但动力的供应却在擘达方家，双方皆得罪不起。从事餐饮工作的商户相配顾忌长技术停电将导致无法主见。5月27日，为了能尽快规复主见，有商户策划了电力公司，准备租一辆供电车。商户说，供电车租一个月要花的钱不比房屋房钱少，可是为了规复买卖不得不租。“我们肯花这样多钱租供电车，难谈会坏心拖欠房租吗？我们仅仅思要个明确的说法：房租该给谁？”

租供电车的办法最终也没能收尾，供电车抵达现场后，受到了擘达方家责任主谈主员的窒碍，商户们只有再思其他办法。

访问

虽有法可依，但情况复杂

商户们与擘达方家有合同关系，与友谊公司却莫得，产权单元与物业护士单元之间出现纠纷，会对商户们产生什么影响？

记者询查关系讼师得知，凭据合同相对性及合同着力寂然性原则，友谊公司与擘达方家的主租借合同出现纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同着力寂然于主租借合同。在法院未作出身效判决前，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然灵验。

诚然有法可依，但记者访问发现，商户们面对的实践情况很复杂。早在友谊公司与擘达方家的矛盾公开化之前，还有一件事引起了商户们的忧虑。2025年头，擘达方家发出了一份主见权讲明，称应许在其主见期限内，由另一家物业护士单元进行护士。“擘达方家告诉我们，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，淌若答理的话，还会有一定的免房钱优惠。可是我们顾忌：主见权不错搪塞转让吗，房屋的产权单元知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同除外的账户上，这是要干什么呢？”擘达方家的这一操作引起了商户们的各样猜疑。对此，擘达方家给出的回复是，该作为并未波及主见权转让，两家公司属于合营关系，无需友谊公司应许。可是友谊公司对此作为进行了褒贬，称对此事不知情，更从未允许或授权。

经此一事，商户对擘达方家失去了信任，加之4月份初始双方的奉告函各执一词，商户更不敢贸然交纳房租了。他们很猜疑：当今所面对的到底是合同践约的问题，如故“选边站队”的问题？

关于商户的疑虑，记者策划了友谊公司并得到了较明确的回复，友谊公司责任主谈主员解释，目下友谊公司正在积极鼓动与擘达方家的诉讼。商户出于自己主见探讨，络续向擘达方家交纳房租，友谊公司并不会窒碍，前期频发奉告函，仅仅在作念明确的风险教导。“我们商户不错和我们签房屋的占用合同，但我们在短技术内没办法帮人人规复电力，淌若商户给擘达方家交纳房租的话，得探讨到一些极端情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也不摈弃向房屋的平直使用东谈主也即是诸君商户追回亏损的可能。”

追问

商户如何保护自己权力

商户们目下边临的逆境是，淌若向友谊公司交纳房屋的占用费，停电的问题仍然得不到处置；淌若向擘达方家交纳房租，凭据我国民法典第235条及462条关系司法，友谊公司有权向商户催讨亏损，各商户面对较大风险；淌若关店撤走，部分房租过时的商户还要面对一笔上流的爽约金。

记者得知有的商户推出了“不插电”工作，在电力得不到供应的情况下，为主顾提供力所能及的工作，这一神情得到了不少主顾的领会和支持。商户和主顾们皆逸想此事不祥尽快妥善处置。

一家商铺行使微型移动充电成就暂时保管灯具及少部分制冷成就的电力，仍在坚握为主顾提供工作。

还有讼师建议商户凭据民法典第527条的司法，向擘达方家信面主张不安抗辩权，中止支付房钱直至其提供践约担保，拒却签署任何拒绝公约，要求络续实行原转租合同。

记者还附属地街谈了解到，属地建外街谈及各关系部门皆在积极与各方交流。为止目下，街谈如故和友谊公司、擘达方家及商户充分来往。在属地看来，产权单元与物业护士单元之间存在纠纷，却把商户卷进来，并非理智之举。由于各方利益不同，之间缺少信任，前期各方专诚向达成的一些公约没能收尾，因此处置关系各方的“信任危险”是当务之急。属地及各关系部门正在积极搭建平台，鼓动多方协商，寻找处置艰巨的恣虐口。

推崇

融合有野心初步达成

昨寰球午5点多，秀水南街的商户们盼来了好音信。当日，友谊公司与擘达方家在属地及关系部门的融合下，初始了一轮协商，随后双方各发公示函，抒发了应许正视面前合营中存在的问题，并积极探寻处置有野心的意愿。

属地街谈责任主谈主员告诉记者，通过这次融合，产权单元与物业护士单元初步达成了几项共鸣。最初，商户欠缴、应缴的关系用度一次性支付给友谊公司，这样就不错捣毁商户恒久主见的费心，关于友谊公司来说，也非常于弥补了一部分因主合同纠纷产生的经济亏损。其次，擘达方家络续实行与商户之间刚烈的《房屋租借合同》，湮灭第三地契元参与主见护士的关系有野心，以此捣毁各方猜忌。

这次融合初步化解了各方矛盾及“信任危险”，街谈暗示，但愿友谊公司与擘达方家的纠纷在正当合理的框架下络续鼓动处置，商户在一次性支付欠缴用度后，络续与擘达方家一方实行《房屋租借合同》，尔后泛泛向物业护士单元交纳房屋房钱，不再受产权与物业两方纠纷的困扰。“关系的有野心我们还在络续和商户们交流，擘达方家承诺，在达成公约后，各商户的电力会尽快规复，争取不阻误这个周末客流岑岭期的泛泛主见。”街谈责任主谈主员说。

为止昨晚7点，各家商户初步认同了融合有野心。

 

记者：景一鸣开yun体育网